「親が亡くなって実家が空き家になったけど、なかなか片付けに手が回らない」「とりあえず放置しているけど、このままで大丈夫？」――そんな悩みを抱えている方は少なくありません。
結論から言うと、空き家・実家の片付けを放置すると、時間が経つほどコストとリスクが増えていきます。名古屋市を中心に不用品回収・遺品整理を行うre:Brightが、放置した場合のリスクと、片付けの流れ・費用をわかりやすく解説します。
・空き家を放置するとどんなリスクがあるか
・固定資産税が上がる「特定空き家」とは
・実家の片付けにかかる費用の目安
・片付けの流れと依頼先の選び方
放置するとどうなる？4つのリスク
① 固定資産税が最大6倍になる可能性がある
住宅が建っている土地は「住宅用地の特例」により固定資産税が軽減されています。しかし、管理が行き届いていない空き家が「特定空き家」に指定されると、この特例が外れ、固定資産税が最大6倍になる場合があります。
特定空き家に指定されるのは、倒壊の恐れがある・衛生上有害・景観を損なうなどの状態が対象です。放置期間が長くなるほど指定されるリスクが高まります。
② 建物の劣化が加速する
誰も住んでいない建物は傷みが早く進みます。換気・掃除・修繕が行われないため、雨漏り・カビ・シロアリなどの被害が広がりやすい状態になります。早期に対処すれば低コストで済む修繕も、放置すれば大規模な補修が必要になることがあります。
③ 害虫・害獣の発生と近隣トラブル
管理されていない空き家にはゴキブリ・ネズミ・ハクビシンなどが住みつくことがあります。これが近隣の住宅に影響を及ぼすケースもあり、近隣トラブルや行政指導につながることもあります。
④ 防犯リスクが高まる
空き家は不法侵入・放火・ゴミの不法投棄などのターゲットになりやすい場所です。特に周囲から見えにくい立地の物件は注意が必要です。
カビや害虫の被害が広がるほど、片付け時の清掃・消毒費用が加算されます。また建物が傷んでいると搬出作業の難易度も上がります。早めに動く方が、トータルコストを抑えられます。
実家の片付け費用の目安
片付けにかかる費用は、部屋の広さ・物量・作業内容によって大きく変わります。以下はあくまで目安です。
| 部屋の広さ | 費用の目安 | 作業日数の目安 |
|---|---|---|
| 1K・1R | 3〜8万円 | 半日〜1日 |
| 1LDK・2K | 8〜20万円 | 1日 |
| 2LDK・3K | 15〜35万円 | 1〜2日 |
| 3LDK〜戸建 | 20〜80万円以上 | 2〜5日 |
遺品整理が含まれる場合・大量の不用品がある場合・特殊清掃が必要な場合はさらに高くなることがあります。一方、買取できるものが含まれている場合は費用が下がるケースもあります。
実家の片付けの流れ
一般的な片付けの流れは以下の通りです。
| ステップ | 内容 |
|---|---|
| ① 現地確認・見積もり | 業者に現地を見てもらい、作業内容と費用を確認する |
| ② 残すものの仕分け | 貴重品・形見の品・処分するものを整理する |
| ③ 買取査定 | 家電・家具・貴金属などを査定し、買取できるものを確認する |
| ④ 不用品の搬出・回収 | 業者が搬出・運搬・処分を行う |
| ⑤ 清掃 | 必要に応じて清掃を実施する |
不動産売却も考えているなら
実家の片付けと同時に「売却もしたい」と考えている方も多いです。その場合、片付けと売却の順番や方法によってコストが変わることがあります。
- 解体して更地にする場合：木製家具など解体業者が同時に処理できるものは残置するとコスト削減になることがある
- 買取業者への売却（現状渡し）の場合：片付け不要で売れることがある
- 仲介売却の場合：先に片付けて内覧しやすい状態にする方が売れやすい
re:Brightは代表が宅地建物取引士の資格を持っているため、片付けと不動産売却の両面からアドバイスすることができます。「片付けと売却、どうするのが得か」という相談もお気軽にどうぞ。
